Plany ogólne i warunki zabudowy po zmianach. Szykuje się poluzowanie przepisów [Analiza projektów ustaw]

Najnowszy projekt: WZ do czasu uchwalenia planu ogólnego

7 września 2026 r. rozpoczęły się konsultacje poselskiego projektu przygotowanego przez grupę posłów Rozwój Plus. Projekt ma ograniczyć ryzyko powstania tzw. luki inwestycyjnej wynikającej z wdrażania reformy planistycznej. Konsultacje mają potrwać do 7 października 2026 r.

Jedna z najważniejszych propozycji dotyczy możliwości wydawania decyzji o warunkach zabudowy do momentu uchwalenia przez gminę planu ogólnego.

Projekt przewiduje również ułatwienia dla inwestycji mieszkaniowych realizowanych na własne potrzeby oraz dla zabudowy zagrodowej.

W praktyce kierunek zmian jest istotny szczególnie dla gruntów, które w wyniku reformy znalazły się lub mogą znaleźć poza obszarem uzupełnienia zabudowy.

Drugi projekt dotyczy przede wszystkim terenów wiejskich

Równolegle procedowany jest projekt PSL-TD, który otrzymał już druk sejmowy nr 2883.

Projekt zakłada m.in. możliwość wyznaczania stref wielofunkcyjnych z zabudową zagrodową bez konieczności uwzględniania części istniejących rezerw terenów budowlanych. Przewiduje również możliwość uzyskania WZ dla zabudowy zagrodowej poza OUZ, po spełnieniu określonych w ustawie warunków.

1 września 2026 r. projekt został skierowany do pierwszego czytania w Komisji Rolnictwa i Rozwoju Wsi oraz Komisji Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej.

Co to oznacza dla właścicieli gruntów?

Na razie – nie oznacza jeszcze zmiany prawa.

To bardzo ważne. Mówimy o projektach ustaw, a ich treść może się jeszcze zmienić w trakcie prac parlamentarnych.

Jednocześnie widać wyraźny kierunek: ustawodawca dostrzega skutki bardzo restrykcyjnego powiązania możliwości wydawania nowych WZ z planami ogólnymi i obszarami uzupełnienia zabudowy.

Z punktu widzenia rynku gruntów oznacza to jedno:

nie należy automatycznie skreślać działki tylko dlatego, że obecnie znalazła się poza OUZ albo projekt planu ogólnego nie przewiduje dla niej oczekiwanej funkcji.

Trzeba analizować jednocześnie:

• etap procedury planu ogólnego w konkretnej gminie,
• położenie działki względem OUZ,
• możliwość uzyskania lub wykorzystania WZ,
• możliwość składania uwag i wniosków do POG,
• potencjał ZPI,
• oraz zmiany legislacyjne, które mogą jeszcze wpłynąć na możliwości zabudowy nieruchomości.

Hectares: patrzymy na grunt kilka kroków do przodu

W Hectares analizujemy działki nie tylko według ich dzisiejszego przeznaczenia, ale również pod kątem procedur, które mogą zwiększyć ich potencjał inwestycyjny.

Masz działkę objętą zmianami POG, położoną poza OUZ albo chcesz sprawdzić możliwość WZ lub ZPI?

Umów bezpłatną wstępną rozmowę z doradcą Hectares. Sprawdzimy, jakie scenariusze warto przeanalizować dla Twojego gruntu.

Stan prawny: 11 września 2026 r.
Opisane rozwiązania są projektami ustaw. Nie weszły jeszcze w życie.