239 000 transakcji gruntami – dlaczego Polacy inwestują w ziemię?
Rynek nieruchomości gruntowych w Polsce w 2024 roku bije rekordy. Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) zarejestrowano aż 239 000 transakcji dotyczących gruntów niezabudowanych, co oznacza wzrost o 10,1% w stosunku do roku poprzedniego.
To nie tylko liczba – to sygnał, że Polacy coraz chętniej patrzą na ziemię jako bezpieczną inwestycję i długoterminową lokatę kapitału. Ale co dokładnie stoi za tym trendem?
📊 Co oznacza, że wartość rośnie szybciej niż liczba transakcji?
- Ceny transakcyjne rosną – ta sama działka kosztuje więcej
- Struktura transakcji przesuwa się w kierunku droższych segmentów – więcej gruntów pod zabudowę lub w atrakcyjnych lokalizacjach
Dla inwestora to ważny sygnał: wartościowo rynek rośnie szybciej niż liczbowo, co zazwyczaj oznacza połączenie dwóch zjawisk: presji cenowej oraz rosnącego udziału droższych transakcji (np. gruntów „pod zabudowę”) w całym miksie.
Co tak naprawdę „kupują Polacy”?
Ziemia rolna – serce rynku gruntów niezabudowanych
Choć rynek obejmuje działki pod zabudowę, lasy i grunty rolne, to właśnie ziemia rolna króluje na rynku. Spójrzmy na liczby:
- 61,9% wszystkich sprzedanych działek to grunty rolne
- 79,1% całkowitej powierzchni sprzedanej ziemi przypada na grunty rolne
- 41,6% wartości transakcji stanowią działki rolne
Jednocześnie grunty przeznaczone pod zabudowę to „silnik wartości”: stanowiły 35,5% liczby transakcji, ale aż 57,2% wartości.
Wniosek: rynek jest szeroki — od „twardej” ziemi rolnej po grunty stricte inwestycyjne.
Dlaczego grunt bywa „twardym” składnikiem portfela?
W praktyce inwestorzy cenią grunty za:
- ograniczoną podaż (dobrych lokalizacji nie da się „dodrukować”),
- potencjał zmiany wartości (planowanie, infrastruktura, sąsiedztwo),
- możliwość strategii defensywnych (dzierżawa, dłuższy horyzont),
- oraz rolę „bazowego aktywa” w ekosystemie nieruchomości (mieszkania i magazyny nie powstają bez ziemi).
Najczęstsze błędy inwestorów w ziemię
80% strat wynika z pięciu podstawowych błędów:
- Planowanie „na wiarę” – brak twardych dokumentów i analizy
- Brak prawnego dostępu do drogi publicznej
- Niedoszacowanie kosztów przyłączy i mediów
- Niezrozumienie ograniczeń rolnych i procedur odrolnienia
- Brak strategii wyjścia i płynności – grunt sprzedaje się „historią”, nie tylko metrażem
Jak sprawnie inwestować w grunt? Due diligence krok po kroku.
Inwestowanie w ziemię to nie zgadywanka – to przygotowana strategia. Najpierw określ, czy szukasz bezpiecznego „parkingu kapitału”, czy projektu, który może zyskać na wartości dzięki zmianom planu, zabudowie czy inwestycjom w infrastrukturę.
Następnie przyjrzyj się działce z każdej strony: plan miejscowy, sąsiedztwo, dostęp do drogi i mediów – każdy z tych elementów wpływa na wykonalność inwestycji. Sprawdź też księgę wieczystą i ograniczenia prawne, które mogą zaskoczyć przy późniejszej sprzedaży.
Na końcu pomyśl o strategii wyjścia – ile kosztuje zakup, doprowadzenie działki do stanu umożliwiającego inwestycję i ile czasu może to zająć. Grunt wygrywa wtedy, gdy inwestor rozumie wszystkie czynniki wpływające na jego wartość.
Land Developer® MasterClass – naucz się inwestować świadomie
Na końcu warto pamiętać: grunt to inwestycja, w której wiedza i doświadczenie robią różnicę. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak świadomie inwestować w grunty rolne i budowlane, zapisz się na Land Developer® MasterClass.
To kurs dla ambitnych przedsiębiorców, którzy chcą zdobyć praktyczne kompetencje i podejmować bezpieczne decyzje inwestycyjne. Program łączy biznes, edukację i inwestycje i jest doceniany przez ekspertów i przedsiębiorców z branży nieruchomości.
💡 Co zyskujesz:
- Kompleksową, uporządkowaną wiedzę o zarabianiu na gruntach zgodnie z przepisami i realiami rynku
- Formę hybrydową – oszczędzasz czas, uczysz się online i masz stały dostęp do ekspertów
- Nagrania wszystkich spotkań i platformę edukacyjną z materiałami, zadaniami i aktualnymi przepisami
- Aktywną społeczność – wymiana doświadczeń, networking i chat z ekspertami
Kurs w praktyce wygląda tak:
- Spotkanie otwierające w Warszawie – panele eksperckie, wykład wprowadzający, integracja
- Spotkania live online – konkret, praktyka, praca na realnych case’ach
- Platforma edukacyjna – materiały dodatkowe, zadania, aktualne przepisy
- Aktywna społeczność – dyskusje, wymiana doświadczeń, wsparcie ekspertów
⏳ Startujemy już wkrótce!
Chcesz szczegółów? Skontaktuj się z nami! 530 805 774 | office@hectares.pl
👉 Sprawdź i zarejestruj się: https://news.hectares.pl/land2026
